Notariskosten berekenen bij aankoop woning (België)

Notariskosten omvatten ereloon, aktekosten en vaak de inning van registratierechten. Het ereloon hangt af van de koopprijs. Financiering van de hypotheekakte is een aparte post — laat die bevestigen door notaris of bank.

Stap-voor-stap uitleg

1. Bepaal de aankoopprijs

Die bepaalt een deel van het ereloon en de grondslag voor registratierechten.

2. Splits de posten

• Ereloon notaris — voor akte van verkoop (en eventueel hypotheekakte).
• Kosten en uitgaven — opzoekingen, attesten, kopieën, bijlagen.
• Registratierechten — gewestelijk; worden via de notaris betaald maar zijn een belasting, geen ereloon.
• Hypotheekakte (indien lening) — aparte notariële akte met eigen kosten.

3. Vraag een kostenraming

Belgische notarissen kunnen een gedetailleerde kostenstaat geven vóór je tekent. Gebruik Notaris.be om een notaris te vinden.

4. Vergelijk waar relevant

Bij complexe dossiers (erfenis, vruchtgebruik, nieuwbouw) lopen kosten sneller op — vraag expliciet wat inbegrepen is.

Veelvoorkomende fouten

1. Registratierechten verwarren met notarishonorarium — het zijn aparte posten.
2. Geen raming vragen — vraag altijd een schriftelijke kostenraming.
3. Hypotheekakte vergeten — bij lening komt er vaak een tweede akte bij.
4. Nederlandse percentages plakken — “1–2% all-in” is geen betrouwbare Belgische vuistregel voor alleen het ereloon.

Gerelateerde tools / bronnen

• Notaris.be — zoek een notaris en lees aankoopinfo
• Kosten aankoop woning berekenen
• Aanschafkosten overzicht

Veelgestelde vragen (FAQ)

Wat zijn notariskosten precies?

Alle kosten die via de notaris lopen bij de eigendomsoverdracht: ereloon, dossierkosten, en vaak de inning van registratierechten en eventuele hypotheekakte.

Hoeveel bedragen de notariskosten gemiddeld?

Zonder registratierechten vaak enkele duizenden euro’s; mét registratierechten veel hoger omdat die percentagegewijs zwaar wegen. Vraag een raming op jouw koopprijs.

Betaalt de koper of de verkoper?

In de praktijk betaalt de koper meestal de aankoopakte en registratierechten. Afwijkingen kunnen in de compromis staan — lees die goed.

Hoe kan ik notariskosten beperken?

Vraag een duidelijke kostenstaat, vermijd onnodige extra akten, en zorg dat alle attesten tijdig klaar zijn om herwerk te vermijden.