Notariskosten bij aankoop woning berekenen

Deze gids gaat over de notarisafrekening zelf — wat er op de factuur staat en hoe je belastingen, ereloon en dossierkosten uit elkaar houdt. Voor het volledige aankoopbudget (eigen inbreng, werken, timing) gebruik je aankoopkosten berekenen. Voor een cijfervoorbeeld van €300.000 zie de aankoopsimulatie.

Het bedrag dat je aan het notariskantoor betaalt, is niet volledig het inkomen van de notaris. Op de afrekening staan ook belastingen en kosten voor de behandeling van je dossier. Wie alleen naar het totaal kijkt, vergelijkt al snel verschillende zaken.

Wat staat er op de afrekening?

De uitleg van Notaris.be onderscheidt belastingen, het wettelijk geregelde ereloon en kosten voor administratieve formaliteiten en derden. Vraag een uitgesplitste raming: zo zie je welke bedragen vastliggen en welke van jouw dossier afhangen.

Neem bijvoorbeeld het verkooprecht. Dat kan een groot deel van de afrekening vormen, maar is geen vergoeding voor het notariskantoor. Het is dus misleidend om die volledige som als “ereloon” te beschouwen.

Aankoopakte en kredietakte zijn twee berekeningen

Wie leent, kan naast de aankoopakte ook een kredietakte nodig hebben. Notaris.be biedt afzonderlijke modules voor aankoop, standaardkrediet en hypothecair mandaat. De uitkomsten zijn indicatief; je concrete dossier kan ervan afwijken.

Vraag bij het bankvoorstel welke zekerheid wordt gevraagd. Gebruik niet automatisch de aankoopprijs als invoer voor je hypotheekberekening: het relevante krediet- en waarborgbedrag kan anders zijn.

Zo vraag je een bruikbare raming

Bezorg het notariskantoor het adres, de aankoopprijs, je geplande financiering en informatie over de kopers. Vraag vervolgens:

• Is het verkooprecht of de eventuele btw inbegrepen?
• Welke kosten horen bij de aankoop en welke bij het krediet?
• Zijn er nog uitgaven die rechtstreeks aan de bank of een derde betaald worden?
• Welke bedragen zijn geraamd en wanneer volgt de definitieve afrekening?
• Welke voorwaarden (enige woning, volle eigendom, timing inschrijving) zijn aangenomen?

Voorkom dubbeltelling

Stel dat een fictieve raming €10.000 bedraagt en daarin €6.000 belasting zit. Dan blijft €4.000 over voor de andere posten binnen die raming. Tel de €6.000 niet opnieuw boven op €10.000. Deze bedragen zijn een rekenoefening, geen tarieflijst.

Hetzelfde geldt voor kredietkosten: als ze al in een gezamenlijke raming staan, voeg je ze niet nogmaals toe uit een tweede overzicht of uit een bankmail.

Wat de notaris niet voor jou beslist

• Of een bod past bij je totale projectbudget (werken, verhuis, buffer).
• Of een bankaanbod de beste rente of voorwaarden heeft.
• Of je voldoet aan elke fiscale voorwaarde zonder dat alle feiten correct zijn doorgegeven.

De notaris werkt met de informatie die jij en de verkoper aanleveren. Onvolledige info over bestaand vastgoed of kopersstructuur kan een verkeerd tariefscenario opleveren.

Praktische volgorde vóór het compromis

1. Schets je totale aankoopbudget (zie stappenplan).
2. Vraag een eerste notarisraming met het juiste gewest en aankoopvorm.
3. Laat de bank bevestigen welk kredietbedrag en welke zekerheid gelden.
4. Vervang fictieve posten door schriftelijke bedragen vóór je je verbindt.

Waar kun je zelf beginnen?

Open de rekenmodules van Notaris.be, kies de juiste verrichting en bewaar je invoer. Gebruik de uitkomst als voorbereiding op het gesprek met je notaris.

Veelgestelde vragen

Is “notariskosten” hetzelfde als ereloon?

Nee. In de praktijk bedoelen mensen vaak het totaal van de afrekening, inclusief belastingen. Vraag altijd een uitsplitsing.

Kan ik notariskantoren op prijs vergelijken zoals winkels?

Belastingen liggen vast voor jouw situatie. Verschillen zitten vooral in dossierkosten en in hoe volledig de raming is. Vergelijk uitsplitsingen, niet alleen één eindcijfer.

Wat als ik in Brussel of Wallonië koop?

Deze gids en onze rekenvoorbeelden focussen op Vlaanderen. Andere gewesten hebben andere registratie- of aankoopregimes — laat dat lokaal bevestigen.

Wikifin, een initiatief van de FSMA, licht de bijkomende aankoop- en kredietkosten toe.